大家都知道，当我们看中一套房子想要买下来时，就必须和开发商签订一个商品房的买卖合同，一般来说这个合同是开发商提前准备好的，我们只需要在上面签字就可以了。签了字就代表合同生效，你同意了里面所有的条款。其实一些开发商为了回避责任，很有可能在合同里做些手脚。为了避免吃亏，签合同前我们一定要了解清楚这些条款。
当我们怀着喜悦的心情看中了一套房子时，被销售人员营造出来的房源紧张的氛围所影响，迫不及待地就下了“定金”，并且签下了书面的认购协议。但回到家里，很有可能遇到反对的意见，此时如果不想购买了，让开发商退回定金，那是绝不可能的。
因为你签的那个认购协议具备法律效力，你想反悔就是悔约，定金是不需要退的。因此我们在交定金签认购协议以前，一定要取得家里人所有的同意，确保那套房子是你们所需要的。
合同上有一条专门约定开发商交房的日期，如果他们逾期不能交房，还必须赔偿业主们房屋总价百分之一到百分之三的违约金，这是国家法律规定的。如果你发现合同书上约定的这条违约金太低，当场就可以提出异议。否则将来开发商真得交房晚了，你就吃大亏了。就算能通过正规途径来维权，那个过程也是极为艰辛的。
合同书上对房产证的办理也有规定时间，这一条你一定要了解清楚，如果到期不能办理，开发商对业主也得进行赔付。现在很多小区，人们住进去好几年了，都办不下房产证，其实这都和开发间没有及时缴纳各种费用有关。如果是因为开发商的原因导致你办不下房产证来，可能会影响你置换房产，和将来房产的交易价格。到时你就可以以合同为据，要求开发商赔偿你的损失。
最后还要提醒大家，签合同时，一定要写清楚自己的姓名、地址、联系电话。因为你买了该开发商的房子后，还有许多问题需要他们和你联系，一旦姓名地址电话不正确，导致开发商联系不到你，主动权就掌握到了他们手中，如果出现开发商违约的情况，你也不可能及时拿到赔偿。留下正确的联系方式和地址是签合同最重要的一点，千万别因买了套新房子兴奋过度，写错了这些，到时有可能还会影响你的贷款进度。
买房子是件大事，看房前就应在家做足功课，了解好商品房买卖合同的内容，这样有利于我们维护自己的合法利益。否则出现问题，吃亏的还是我们。对于开发商利用签合同来规避风险的做法，你有什么看法呢？

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