2018年转眼已翻过三分之一，纵观当前福州楼市，得益于整体房价水平依旧保持平稳健康的发展势头，不少刚需客户以及腰有余钱的投资者仍然跃跃欲试，伺机而动。
在福州中心城区公共配套日益饱和，住房压力持续增加的客观背景下，越来越多的购房群体开始把目光转而投向了一些新兴热门板块。
其中，鼓楼北桂湖、马尾快安、南屿南通这三大板块凭借城建配套的加大布局，居住环境的改善发展获得了民众的认可，也成为了市民置业讨论的焦点。
那么，上述板块的房子哪里更值得买呢？哪里更具备升值潜力和投资价值呢？小编分别从区位、交通、周边商圈、教育文化、周边休闲娱乐、升值潜力等六大市民热门关注点全方面剖析，为购房者置业提供参考。
区位优势对比
鼓楼北桂湖：★★★★★
马尾快安：★★★★☆
南屿南通：★★★
首先，从行政版图上看，桂湖、快安同属福州老五区，而南屿南通则属于闽侯县。众所周知，城区无论从就业住房、教育医疗、社会保障、薪资福利、公共服务等方面水平都略优于郊县。尤其是对于外来置业群体而言，拥有福州城区户籍的价值在当下日益凸显。这也正是桂湖、快安板块本质上更加炙手可热的原因。
另外，对比各板块离福州中心城区距离远近来分析，鼓楼北桂湖占据城市北向发展关键要地，板块承接福州北二通道利好，近享五四路核心商圈配套。其中，离福州公认的“心脏” （政治、经济、文化中心）——五四路cbd直线距离仅15公里，相较于马尾快安和南屿南通板块，不仅离城央繁华更近一步，在工作生活、公共服务等方面也将更加便利和完善。
交通便捷对比
鼓楼北桂湖：★★★★★
马尾快安：★★★★☆
南屿南通：★★★★
新兴板块的迅速崛起离不开持续完善的交通路网建设。能否实现快速抵达中心城区，将决定购房者未来的生活便利与否。
从三个板块分析来看，以通往福州核心商圈五四路cbd以及重要交通枢纽福州站的便捷程度来看，鼓楼北桂湖都略胜其他版块。而这其中，北二通道的布局意义重大。
作为与贵溪隧道共同架起鼓楼北与中心城区的“黄金大动脉”，福州城区北向第二通道备受政府和市民重视，目前该工程已连续两年入选福建省重点项目。未来通过该快速通道从鼓楼北板块到五四北、东二环等繁华商圈仅需15分钟，无缝接驳地铁1号线及福州站，更是可以沿9大路网畅行全城，对于购房者而言，无论是生活休闲、工作都将带来巨大的便利。
购物商圈对比
鼓楼北桂湖：★★★★★
马尾快安：★★★★☆
南屿南通：★★★★☆
商圈的布局和发展代表着一个城市或片区商业化发展的进程，对于购房者而言，最直观的感受就是购物体验的多样性及生活质量的提升。
当下福州新中心、新商圈迭出，更新周期不断缩短。无论是从商圈的规模、品质还是数量上看，近享福州150万方航母级商圈——东二环泰禾广场以及五四路奢尚商圈的桂湖板块都更胜一筹，再加上贵安超大体量度假综合体及桂湖板块自身规划的温泉商业街及休闲娱乐配套，全方位满足鼓楼北市民的一站式购物及休闲体验。
教育医疗对比
鼓楼北桂湖：★★★★★
马尾快安：★★★★☆
南屿南通：★★★★☆
人们对美好生活的向往，同样必不可少优质的教育资源和完善的医疗服务，这也是各大热门板块能否长期留住购房者在当地工作生活的重要衡量指标。
对比三大板块在教育文化和医疗健康两大公共服务配套方面的投入力量，可谓各具优势。其中，鼓楼北桂湖不仅可凭借地利之便，近享中心城区优质教育医疗，其中不乏福建中医药大学附属第二人民医院、省儿童医院（在建）等三甲医院，同时也着力打造丰富、多功能的文体康养生活。
其中包括，引进北大培文九年义务中小学及2所公立幼儿园等师资教育；建设晋安医院桂湖分院、养老服务中心等医疗养生配套；同时还构建文体中心、桂湖美术馆、海峡非遗文化产业园等一系列配套，打造鼓楼北又一都市高尚住区。
休闲娱乐对比
鼓楼北桂湖：★★★★★
马尾快安：★★★★☆
南屿南通：★★★★
既要咫尺城央繁华，又能摆脱城市的拥挤和喧嚣，所谓“离尘不离城”，正是现代人对宜居生活品质的高度诠释。而纵观三大热门板块的宜居属性以及娱乐休闲配套，鼓楼北板块优势尽显。
这里拥有丰富的原生态景观资源，具有福州后花园的美誉。这里森林覆盖率高达90%，负氧离子丰富，是天然的大氧吧。温泉更是作为桂湖核心资源在医疗保健效果上备受推崇。除了得天独厚的山、水、泉、林、石资源之外，目前桂湖板块周边还拥有森林公园、寿山矿石公园、中国寿山石馆、林阳禅寺、寿山溪漂流等众多国家级、省级的知名游玩景区和休闲配套。
另外，根据规划，这里将依托独一无二的国家原脉温泉带，重点打造8大“温泉+”配套，包含中国首家温泉旅游康养综合体、6万方户外拓展乐园、四大温泉酒店群、艺术文教行政服务体系、10000㎡国际会议中心、80亩大型户外水乐、6万方商业邻里中心等。未来的福州桂湖将打造成全福州人民众望所归的休闲娱乐中心。
升值潜力对比
鼓楼北桂湖：★★★★★
马尾快安：★★★★
南屿南通：★★★★
除了区位、交通、配套等硬实力，板块所具有的升值潜力也是购房者置业不可忽略的关键因素。而对比近三年上述板块的价格走势分析，马尾快安、南屿南通板块房价走势已基本趋稳，未来升值空间十分有限。而综合板块发展潜力以及当前房价水平，鼓楼北板块还是处于价格洼地，拥有极大的升值空间，无论是自住还是投资都非常合适。
这一潜力仅凭开发商入驻数量便可见一斑。2017年的福州土地市场，福州鼓楼北板块一跃成为了“火爆”的代名词！据统计，过去一年，仅桂湖板块就成交了8幅地块，除了碧桂园、世茂、保利、正荣、阳光城、融信等前十知名房企先后抢滩桂湖。片区土地楼面价也猛涨至16000元/㎡。
巨头们之间的磁场效应，无疑将擎动整个桂湖板块的商业、配套、居住多重业态并举，极大地提升区域的居住品质，并带来强大的引领作用和加速度效应，桂湖板块的区域价值及升值空间完全可以预见，在板块整体频频利好的推动下，鼓楼北区域价值腾飞在即。
碧桂园&正荣强强联合
低密度纯花园洋房礼献福州
正是看中鼓楼北桂湖板块巨大的区域潜力及未来发展前景，碧桂园&正荣两大巨擘顺势而为，强强联合，以别墅级品质的标准打造罕见的低密度精装纯花园洋房——碧桂园正荣悦玲珑。
项目位于“福州后花园”之称的晋安桂湖片区，背山靠溪，藏风聚气，融合山水资源，据守北二通道桂湖互通，出行方便便捷，北二通道建成后，10分钟直达五四北，15分钟到东二环，近享五四北、东二环两大商圈，繁华与宁静轻松切换，触手可及。两大巨头将倾尽全力，把碧桂园正荣悦玲珑项目塑造成为桂湖板块的升级力作，紧随大福州发展的脚步，打造智慧4.0社区、以低密度精装花园洋房领衔鼓楼北新贵人居，无论是自住还是投资皆宜。