对于一些具有升值空间，并且房屋使用年限还较长的房屋，是可以申请房产二次抵押的，但是房产二次抵押的要求较高。那么按揭房产二次抵押贷款流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、按揭房产二次抵押贷款流程
房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：
（一）银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。
（二）银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。
（三）在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。
除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：
第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；
第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；
第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；
第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；
最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
二、哪些房产可以办理二次抵押贷款
据了解，不同的贷款机构对二次抵押的房屋的要求是不一样的，一般情况下，都需要满足以下基本条件：
（一）借款人提供的抵押房屋需要是现房;
（二）房屋必须要有较大的升值空间;
（三）借款人所提供的被抵押房产没有不良债权债务关系;
（四）贷款机构要求的另外的条件。
大家需要注意的是，有一些房子是不能够办理抵押贷款的。一般情况下，房龄太久、户型太小的二手房;处在按揭状态中的房子;未满五年的经济适用房;小产权房;部分已购公房是不能够办理抵押贷款的。
所以，借款人想要办理二次抵押贷款，一定要先找到适合自己的贷款机构，相比之下，找到适合自己的贷款机构申请贷款，成功获贷的机率会更高。
三、按揭房产二次抵押贷款怎么办
（一）按揭房再贷款基本要求：具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民，具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好，同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件，具有合法正当的融资用途。
（二）按揭房再贷款所需基础资料：房地产证等抵押物权属证明文件，申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明，申请人及配偶收入证明，借款用途的相关证明，银行要求提供的其它相关资料。
（三）按揭房再贷款步骤：提供资料，评估房产，银行审核资料并办理相关手续，赎楼并解押，抵押登记，重新开始还款。
虽然房产二次抵押的门槛较高，但是只要是具有一定升值空间，并且使用年限较长的房产都可以申请二次抵押。以上就是小编为您详细介绍关于按揭房产二次抵押贷款流程的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。