新房
1，问：翰林国际未来潜力大吗，荣盛花语水岸怎么样，能不能推荐一下近期高新区和高新区附近值得购入的楼盘？
翰林国际城这个楼盘，前一段时间交房，正好跟着去验房，是比较偏刚需的。绿化是比较差的，质量也是一般。开发商知名度不高，占优势的就是地铁口，地铁1号线。目前性价比一般。
荣盛花语水岸，目前售楼部释放是均价1.25万起，精装，户型设计还算可以，但是位置在四环外了。如果不介意位置的话，还是可以关注的。
整个高新区目前项目不是很多，金科城二期释放的价格是1.65万左右，恒大价格比较偏贵。目前可以关注的是碧桂园西湖项目，项目挨着西流湖，环境比较好，并且偏改善。距离三环也比较近，位置比较好。 也可以考虑中原区的郑地璞园 现在差一个预售证，售楼部释放预计价格是1.4万，三环内，周边配套比较完善，规划有地铁线路。也是可以关注的。性价比算比较高。
2，问：投资一套总价50万左右的房源，旭瑞和昌城市之光的一室一厅，三四十平，精装修，还有荥阳郑西理想城有两室一厅，合适投吗？如果买个二手一室投资咋样？
如果投资小户型的话，建议在环内，最起码是四环以内。
投资小户型，建议优先考虑学区房类型的小户型，次之临地铁，最后是商圈附近。
目前这个区域的小户型的价格普遍不低。如果自住的话，城市之光这个价格是可以的。投资的话，只有一栋楼，物业不好说，临高架桥。如果后期可以上绿都城配套的学校，可以考虑，如果上不了，建议再看看。 远郊区域的投资，慎重考虑。
3， 问：请问老师，万科大都会和康桥康城如何选择？
两个项目相差不大，从位置到品牌，到后期物业管理等各个方面，关键还是要看价格。
康城九号院比较小，只有40亩地，位于一号院的北边，由5栋高层围合而成，1#楼为23层，2#楼为24层，3#5#6#楼为26层，基本为2梯4户的设计，比较精致小巧，难以施展康桥的景观园林功底但优势在于是纯商品房；一期时曾因为安开混居引起购房者诟病。社区还规划了一所幼儿园。
万科大都会，周边比较弱一点，价格也不便宜了，快1.4万了。体量比较大，社区里配套会优于9号院。
4，问：想改善个三房，是选择东区还是北区？还是老金水二手房？希望给一些建议，推荐几个楼盘。
郑州市户口以家庭为单位，只能买两套房。现在你已经有一套了。再买要算二套的，二套首付需要6成。
建议看看海马公园还有没有房源，位置不错，周边配套基本成熟。 如果买海马公园有压力，就在北区买也行。
如果想要纯改善可以去看看融创大河宸院，周边环境比较好，面积都是140左右，在四环外，目前来说配套不是很好。
周边配套稍微好一点儿的，正商家河家的洋房，地铁2号线首站，距离惠济万达距离还算好，高层性价比不高，洋房你可以考虑一下。建业富力尚悦居，小高，还有名门翠园也可以看一下，这两个首开楼盘，预计会有性价比。
5，问：首次置业，目前外派省内，买房考虑孩子上学和投资因素。目前看了阳光城丽兹公馆、金科城、保利文化广场、五龙新城、正商城。请推荐和分析。
除去价格因素，金科城还算可以，品牌开发商，地铁8号线，周边配套比较成熟还有郑州一中学位。但是目前二期价格不确定，要是价格可以，可以选择。
阳光城丽兹公馆、保利文化广场项目首开，位置都不错，阳光城在三环内，周边配套比较齐全，保利位置在3环外，配套基本成熟。
阳光城周边学校一般，保利目前没有宣传学校。五龙新城，周边配套成熟但是环境一般，他的户型设计不是很好。
正商城在南边，配套成熟，学校一般有性价比。 目前来说如果考虑学校，可以考虑一下金科城，但是要看金科城价格。如果特别高建议选择其他。
不考虑学校因素，你可以看一下碧桂园西湖，周边环境不错。还有阳光城和保利首开楼盘，可以关注。
6，问：15000左右，地铁口，不要太偏离，有基本的配置，90的小三居有哪些推荐的？
这个价位，地铁口的选择，三环内可考虑鑫苑国际新城，二期开盘均价13800元/平；绿都紫荆华庭，近期开盘13800元/平；这两个项目都是地铁口，2号线。但是，容积率会稍高一点，后期居住密度会比较大。
西边，中原区环内，新盘丽兹公馆、郑地濮园也可以考虑，一个精装，一个毛坯，不会超1.55万的概率比较大；北边惠济区三环边，谦祥兴隆城3号线地铁口，位置还行就是临高架。
三环-四环之间，可选择的空间还是有的。
南边，绿都澜湾，2号线站马屯站，均价13800元/平；招商天地华府，精装不到14000元/平，地铁9号线；
西边，华瑞紫韵城，1号线铁炉，不到1.5万；
东边只有到白沙才有这个价位的，但是配套太弱，5年内无法满足基本生活需求；
北边的价格优惠相对比较高点，绿地璀璨天城可以关注下，除了高架，配套以及地铁都有；北边纯新盘名门翠园或许可以关注下，据说公寓预计1.3万，住宅1.5万+是有可能的。高新区，碧桂园西湖、保利文化广场、可以考虑。
看你主要看中哪个区域了，1.5万均价目前来讲，选择还是有的。
7，问：永威书香庭 锦艺四季城 星联湾，上班的地方在商都路中州大道，目前有房住，就是买一套两室的，将来可能自己住，也可能投资，请问老师买哪个好？还有没有更好的推荐？
区域潜力来讲，郑东新区白沙的潜力长期来看，可能会更大一点；
其次是北三环，南三环。 目前，白沙是限价幅度比较大的区域，如果不着急住，长线持有的，可以考虑白沙。当然关键还是要看价格，投资来讲，有价差很关键。目前白沙的在售项目中，星联湾的品牌以及位置优势不大，主要看价格了。
郑州环内来讲，比较安全，最起码是可租可售可住，没有那么大的风险。
北三环距离郑州高大上的北龙湖比较近，更具优势。不过锦艺四季城偏西边，不如考虑相对靠东边的富力尚悦居、名门翠园等，纯新盘，地铁经过，价格或许会有惊喜；
南三环来讲，永威城三期可能位置一般，不过产品以及永威三宝在，整体上不错，可考虑；如果项目签约的学校能敲定，那就是锦上添花了。
8，问：利率上浮但限价的现在投资买房可行吗？三环内还是三环外更合适？有些纠结买一手还是二手的房?如果可以购买，请建议合适的楼盘。
1.限价的楼盘一般都需要提高首付比例，还有的甚至要全款，所以现在的限价风头已过，实际对购房者影响不大。利率上浮影响比较大，需要慎重考虑。而且，市场未来两三年回更趋向稳定，短线的快进快出价值已经不大。
2.如果考虑长线，三环内或三环边附近的地铁盘要优先考虑。
3.目前更建议看看二手房，因为受政策影响，购房客户心理预期变差，市场上的购房需求实际是有所下滑的。但是因为在上一波的行情中，很多项目资金不缺，涨上去的价格在挺着，所以二手房机会可能更多。但是二手房很混乱，需要你去用心淘，你看有没有这个时间了。机会多，坑也多，耗费的时间也多。
4.可以考虑的项目有，中原区郑地璞园，但是还没开，需要看到时的价格。碧桂园西湖，也没开，需要看价格。
总的来说，有个原则要尽量靠近三环，挑一线房企开发的大盘，而且要选首期开盘的项目。原因是，其一，守三环，收益稳定。其二，守地铁，安全保障。其三，选一线房企的大盘首开，价格低开高走，又有大体量，首开的价格一般比较低。不建议选择个别项目的中尾盘，因为受去年上涨影响，价格上去了，就下不来。
9，问：绿博的房子作为长线投资可以吗？如果自住大概需要多长时间，这个片区的能推荐几个吗？
绿博可以作为长线投资，刚需不建议去买绿博。具体多长时间，你看看郑东新区发展到现在用了多长时间，并且绿博属于中牟。建议看看亚新美好艺境。品质不错，位置还算可以。亚新位置好一点。也可以去雅居乐春森湖畔看看还有没有房源捡漏。其实也可以注意一下白沙，特别是全款的房源，如果有资金的话。比如融创象湖一号，性价比还不错。
10，问：考虑投资一套，后期自住、出租皆可，目前备选1、碧源月湖97小三房，14000一平，但是目前没证，9月底交首付，年底才能签合同2、亚新美好城邦，但听说有铁路影响；3、华润紫云府；4、融创观澜壹号；5、金科城二期；这几个如何选择？哪个性价比更高？听说现在有接力贷，是如何操作的呢？
1.碧源月湖前两天去看了，目前看着整体效果不错，但是整天搞内购有点看不明白。个人建议对这种内购项目持谨慎态度。
2.如果投资偏多的话，更倾向于金科城，位置可以，精装修，有配套，有学校。一期的把名额写到合同，如果二期也是有名额的话，价格合适还是值得入手的。融创这个项目也可以，不过因为周边配套的问题，后期可能需要等的时间长一些。华润和亚新均价较高，投资不太建议，如果有自住需求还可以。
3.接力贷就是以父母的名字买房，子女还贷款。也有满18的子女买房，父母来还贷款的。不过每个银行政策不太一样，具体的可以咨询售楼部的银行驻点。
二手房
1，问：老师你好，我有套小户型，现在打算入手升龙凤凰城b区116平的三房，17500一平方首付58万，这个价格值得入手吗？还是买澜湾期房13500?首付58万，卖了小户型？
目前升龙凤凰城目前整体的价格就在一万七八，如果自住换房，附近可能也就香槟圣园洋房与小高层稍好一些，剩下的没有太好的选择。
b区离3号线有一段距离，但肯定是利好消息，等地铁开通会对周边房价有提升。
如果对比澜湾，建议还是三环内。 如果月收入还可以的话，建议小户型还留着，现房抵押贷款，等手头宽裕了把钱还上。
2，问：想买二套房，第一套房在西区，婚前购买写我名字，18万商贷未还 2.现有资金60万，夫妻一个公司，都交5年公积金，最多买个一室一厅 。现在买还是再等等？二套房用公积金能贷60万吗？首付是60%?
如果不急的话，可以再等等。但不要太长时间，可以在等的这段时间多看看。最好在明年中下旬之前入手。 因为名下有房贷，正常二套房贷是不可以用公积金贷款的。如果是商贷的话，首付是60%。 购买小区的推荐的话，永威翰林居（物业好）、双河湾（临河环境好，老东区）、盛世年华（临地铁）、青春圣地（临河）、奥兰花园（也可以看看）、东方港湾（可以看看）。
3. 问：现在二手房贷款利率提高，对以后二手房再流转是否有影响？想买个二手房标间过渡，等几年转手卖掉。还是考虑买个公寓？首付款大概能付16万左右。
这样的情况，建议你考虑二手房。
首先，二手房是可以落户的，平时用的水电气都是民用的，而公寓用的水电都是商用的，价格会比民用高很多。而且大部分公寓是没有气的，也落不了户口。
其次，二手房后期买卖，一般三五年后再交易缴纳的税不多，而公寓再交易目前来说一般需要缴纳总价25左右的税费。
第三，首付16万左右，大概可以买个30左右的小户型，这样小户型比较多，可以多看看。
4. 问：现在卖二手房买期房划算吗？我们现在有套97年的房改房，88平。现在想以孩子名义买首套房，能不能用我老公的住房公积金给孩子贷款 ？现有的老房子是不是等地铁建好了再卖合适？
首先，如果用儿子的名字购买的话，不可以用父母公积金贷款的。不行就走商业贷款。
第二，您那个位置距离地铁口有一段距离的，地铁开通肯定是利好消息，但是对房子的增值可能赶不上房价的变化。房子是97年的，房龄有点长，建议如果有合适的价格，就出手吧。
第三，97年房子应该是多层的房子，具体看房子的楼层和装修情况而定吧，楼层稍高大概在一万出头吧。
5. 问：紫荆山路裕鸿花园的公寓房，40年产权，普通办公装修可以买吗？这个主要是用来抵账的。以后买了之后，再转手是否容易出手，听说公寓转手税率很高。
首先，具体的市场价格，可以咨询附近中介或者找个评估公司来评估一下房子。
第二，目前公寓的交易费用很高，大概在总房价25%左右，可以根据情况来衡量一下。
第三，因为公寓的交易税费比较高，所以目前整体的公寓与写字楼市场不是太好，后期出手是个问题（除非价格很便宜或者承担一部分税费）。 因为是抵账，可能会没有太多的选择性，关键在于价格，找个评估公司来评估一下，然后适当按照交易税费打个折。
6.问：我现在是户口不在郑州，郑州限购的最新政策是啥？可有办法解决？
1.迁户口（有直系亲属是郑州户口或者考虑人才中心）
2.提供有效的社保或者个税记录（近三年连续24个月） 如果以上都没有的话，建议可以咨询一些中介，看看有没有可以变通的方法（一般二手房比新房容易些）
另目前郑州的项目政策，在限购区域，郑州本地户口，单身可以购买一套，已婚家庭可以购买两套。非郑州本地户口，提供近三年连续24个月的社保或者个税，可以购买一套（无论单身或已婚...